TIKLAYIN Hem basit hem faydalı: Yumurta kabuğundan viyol yapımı. Yemeklerde kullandığınız yumurta kabuklarını temizledikten sonra dört litre suda 10 yumurta kabuğunu kaynatıp bir gece dinlenmeye bıraktıktan sonra bu suyu yetiştirdiğiniz saksı bitkilerine vererek ihtiyaç duydukları kalsiyum ve potasyumu elde etmelerini Apartmantoplantısına dükkan sahipleri de katılıyor. Yurt dışında yaşayan malike, taahütlü mektup ile bildirim yapılması gerekiyor. Dükkanlarında apartman giderlerine katılması gerekiyor. Detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. EyüpSabri Demirci Tüm Köşe Yazıları 35 yazı (1 - 10 arası) listeleniyor Vefat halinde SGK bildirimleri nasıl yapılır. Bir mükellefimizin farklı şehirlerde 8 ayrı işyeri dosyası var. Bina inşaatı yaptıkları iki dosyada borçları olmamasına rağmen diğerlerinde SGK İndirilenlerasawin Fotoğraf : yetişkin, mimar, mimari, boş, mavi, taslak, bina, Iş, işadamı, Kafkas, sivil, iletişim, bilgisayar, bağ, inşaat ApartmanToplantı Çağrısı Nasıl Yapılır, Olağan ve Oğanüstü toplantılarda çağrı yapmak gerekelli midir, usulü ve yöntemi nasıldır? info@kubrayildiz.av.tr. Göztepe Sok. No:17/A Hamamönü / ANKARA. Bizi Takip Edin: +90 312 363 99 00. WhatsApp. Ana Sayfa; Hakkımızda; AYtSxK. Apartman yöneticisine toplantı yapması için ihtarname gönderilir mi? Posta Gazetesi yazarlarından Tamer Heper bugünkü köşe yazısında okuyucularından birinin sormuş olduğu "Apartman yöneticisinin toplantı yapmasını istiyorum. Bunun için kendisine ihtarname gönderebilir miyim?" sorusunu yanıtladı. Yönetici uymak zorunda değil On altı dairelik bir binada daire sahibiyim. Yöneticinin toplantı yapmasını istiyorum. Bu konuda kendisine ihtarname gönderebilir miyim? Gönderebiliyorsam bunun bir avukat tarafından yapılması mecburi midir? • Herkes kanuna ve ahlaka aykırı olmayacak şekilde karşısındakine isteğini içeren bir mektup gönderebilir. Bu normal posta ile olabileceği gibi noter kanalı ile de olur. Şekil şartı olmayan hadiselerde, talebin noter kanalı ile gönderilmesinin özelliği ileride ispat vasıtası olarak kullanmaktır. Bazı haller vardır ki bunun mutlaka noterde yapılması gerekir. Örneğin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi böyledir, geçerli olması için mutlaka noterde yapılmalıdır. Ancak okuyucumun sorduğu hususta bir şekil şartı yoktur. Peki böyle bir taleple karşılaşan yönetici ne yapar? Kat malikleri kurulunun toplanması için bağımsız bölüm maliklerinin üçte birinin talebi olmalıdır. Bu halde yönetici kat maliklerini toplar. Bundan az sayıda kişiden talep gelmesi halinde; kat maliklerini toplantıya çağırabilenler üç guruptur. Yönetici-denetçi-bağımsız bölüm maliklerinin üçte biri. Demek ki tek başına okuyucumun talebi ile kat maliklerinin mutlaka toplanması gerekir denemez. Ancak yönetici, okuyucumun toplantı yapma gerekçesini makul bulursa, kendi yetkisini kullanarak kat maliklerini toplantıya çağırabilir. Okuyucumun talebi denetçiye de yöneltilebilir. Denetçi de toplantıya çağırma yetkisine sahiptir ve denetçi de okuyucumun talebini makul bulursa toplantıya çağrı yapabilir. Görüldüğü gibi üçte birin altındaki talep, yetkisi olan yöneticinin veya denetçinin kabulüne bağlıdır. Şayet toplantı gerçekten elzem ve diğer kat maliklerinin isteği doğrultusunda ise bağımsız bölüm maliklerinin üçte birinin imzası ile yapılmalıdır. Bu halde yöneticinin tercih hakkı yoktur. İhtarname veya yazı ile yapılacak talebin bir avukat aracılığı ile yapılma zorunluluğu yoktur, her vatandaş her yere ferden başvuruda bulunabilir. Ancak hukuki sonuç doğuracak işler için bir hukukçunun görüşünü almak her zaman yarar sağlar. Tamer Heper-Posta En başta sadece kat mülkiyeti kanuna göre sadece karar defterinin onaylı olması gerekliliği söylense de ileride sorun yaşamamak için tüm defterler noter onaylı yapılmalıdır. Apartman defterinin en üstüne toplantıya katılan kat maliklerinin ismi yazılır. Toplantıya katılmayan fakat yazılı olarak yetki verilen kişiler var ise yazılar saklanmak üzere teslim alınarak onlar da söz sahibi sayılır. Daha sonra alt tarafa madde madde alınan kararlar öncelikleri ile yazılır. Eski Yönetici maksatlı ve kasıtlı olarak karar defterini Kat malikleri toplantısına getirmez ise kat maliklerinin düz beyaz bir kağıt üzerine alacakları karar ve yeterli imzaları ile hukuken geçerlidir. Kademeli normalleşmeye geçtiğimiz pandemi sürecinde site genel kurullarının nasıl toplanacağı, kararların nasıl alınacağı, apartman girişine duyuru asılması veya e-posta ile genel kurul çağrısı yapılıp yapılmayacağı, binlerce kişinin yaşadığı sitelerde salgın tedbirlerine uygun sınırlı sayıda kişiyle, toplantı yapılarak karar alınıp alınamayacağı gibi merak edilen sorularınızı İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Avukat Mustafa Şeref Kısacık’a sordum. Özetlediğim sorularınızı avukat Kısacık tüm ayrıntılarıyla yanıtladı1 Sitelerde en yetkili organ hangisidir?Sitelerde, Kat Malikleri Kurulu veya o sitede varsa Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, en yetkili organdır. Bu iki kurulu kısaca Genel Kurul GK olarak tanımlayabiliriz. Siteler, GK’larda alınan kararlara göre yönetilir KMK 27, 69. Site yönetim kurulunu, denetim kurulunu bu kurul seçer. Geçmiş dönem faaliyetlerini, yeni dönemde yapılacak işleri ve buna göre belirlenecek işletme projesini bu kurul Aidatı kim nasıl belirler?İşletme projesinin içerisinde dairelerin ve işyerlerinin ödeyeceği aylık ortak gider avansı aidat miktarı son ödeme günü, gününde ödenmemesi halinde alınacak gecikme tazminatı ve/veya faiz oranı vb. hususlar bu kurulca kararlaştırılır. GK’nın aldığı kararlar yeni bir kararla kaldırılmadığı veya mahkeme kararıyla iptal ettirilmediği sürece tüm site sakinlerini Site genel kurulları ne zaman toplanır?Site GK’larının ne zaman toplanacağı site yönetim planında SYP yazar. Eğer SYP’nda herhangi bir tarih yazılmamışsa, GK’lar her yıl ocak ayında olağan toplantısını yapar. Toplu yapılarda GK’lar iki yılda bir, ikinci takvim yılının ilk ayı içerisinde ocak ayında toplanır. Yönetim planlarında olağan toplantıların yılda birden, toplu yapılarda iki senede birden fazla yapılması öngörülebilir. Yine aynı şekilde olağan GK’ların ocak ayı dışında başka bir tarihte yapılması da kararlaştırılmış olabilir. Örneğin yazlık siteler ocak ayında GK yaparsa çoğunluk başka şehirlerde yaşadığı için toplantıya katılamazlar. O nedenle, çoğu yazlık site GK toplantılarını okulların kapatılmasını da dikkate alarak, 15 Haziran’dan sonra Olağanüstü bir sebep çıkarsa GK yapılabilir mi?Önemli bir sebep ortaya çıkarsa olağan toplantı tarihi beklenmeden olağanüstü GK toplantısı Böyle bir toplantı yapılmasını kimler isteyebilir?Yönetici, denetçi ve kat maliklerinden üçte biri isteyebilir. Site de temsilciler kurulu varsa, temsil ettikleri bağımsız bölüm sayılarının üçte biri GK çağrısı nasıl yapılır?GK çağrısını yönetici yapar. Tarihi önceden belirlenmiş olağan toplantılar için KMK’nda özel bir çağrı merasimi düzenlenmemiştir. Ancak olağanüstü GK’lar için GK çağrısının GK tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı metni ile veya taahhütlü mektupla yapılması gerekir. Toplantının tarihi, yeri, saati ve gündemi de bu çağrı metni ile bildirilir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da bu çağrı metninde belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az, 15 günden fazla GK çağrısının apartman giriş kapısına asılarak duyurulması, tebliğ yerine geçer mi?Apartman ve sitelerde oturmayanlar panolara asılan duyuruları görmeyebilirler. O nedenle, çağrının panoya asılarak yapılmasını geçerli kabul etmek doğru GK çağrısının e-posta ile yapılması mümkün mü?Gelinen bu teknolojik çağda değişik yöntemlerle daha hızlı ve ekonomik tebligat yapılabilmelidir. Ancak, mevcut yasal düzenlemelere göre özellikle, olağanüstü GK’lar için bu şekilde tebligat yapılması mümkün değildir. Bu konuda acilen bir yasal düzenleme yapılması gerekir. Yasal düzenleme yapıldığı zaman bu tür çağrılar ve diğer duyurular sitenin internet sitesinden yayınlanmak suretiyle, E-posta, SMS, WhatsApp mesajı gibi yol ve yöntemlerle yapılabilir. Böylece, zamandan ve masraftan tasarruf edileceği gibi tebligatların ve duyuruların usulüne uygun yapılıp yapılmadığına ilişkin tartışmalar ve yargıya taşınan uyuşmazlıklar da sona Pandemi sürecinde binlerce kişiyle GK toplantısı nasıl yapılabilir?Kat Mülkiyeti Kanunu’nda KMK 2007 yılında yapılan değişiklikle Temsilcilik Kurumu’ getirildi. Buna göre; bloklar kendi blokları için blok temsilcisi’, sitede bulunan ama blok niteliğinde olmayan yapılar örneğin villalar kendilerini temsil etmek üzere villa temsilcisi’ seçerler. Örneğin, yönetim planında sitedeki 30 blok yapının her biri için birer ve 40 adet villa için bir temsilci seçilmesi öngörülmüşse, 30 + 1 = 31 temsilci seçilmiş olacaktır. Artık GK’yı bu 31 temsilci oluşturacak ve kararlar toplu yapı temsilciler kurulunda alınacaktır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu adeta parlamento gibi işlev Temsilcilerin oyları eşit midir?KMK’daki düzenlemeye göre her temsilci temsil ettiği bağımsız bölüm kadar oy hakkına sahiptir. Villaların seçtiği temsilci 40 villayı 40 bağımsız bölümü temsil ettiği için oyu 40 sayılacaktır. Blok temsilcileri de bloklarındaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy kullanacaklardır. 30 bağımsız bölümlü bir blok yapıyı temsilen seçilen temsilcinin oyu 30, 100 bağımsız bölümlü bir blok yapıyı temsilen seçilen temsilcinin oyu 100 sayılacaktır. Bazı yönetim planlarında temsilcilerin oyunun eşit olduğu yazmaktadır. Bu düzenleme KMK’ya, fiili duruma ve hakkaniyete aykırıdır. Apartman toplantı duyurusu örnekleri!Kat Mülkiyet Kanunu kapsamında apartman yöneticisinin kat maliklerine her yıl en az bir kez apartman genel kurul toplantısında buluşması gerekiyor. Apartman toplantısı, yönetim planı tarafından açıklanan zamanlarda gerçekleşiyor. Eğer apartman yönetim planında böyle bir zaman belirtilmemiş ise her takvim yılının ilk ayı içinde toplanılması için eğer böyle bir zaman belirtişmeme, gerçekleşmesi planlanan toplantı için kat maliklere bir çağrıda bulunulması gerekiyor. Peki, duyuru nasıl yapılır? İşte apartman toplantı duyurusu örnekleri...Apartman toplantı duyurusu örnekleri...Apartman toplantı duyurusu örnekleri şu şekilde hazırlanıyor............ Apartmanı Kat Maliklerine Kat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere ../../.... günü saat ....'da apartman sığınağında olağan veya olağanüstü olarak toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap çoğunluk aranmaksızın .../.../...... Her toplulukta olduğu gibi, birden fazla hanenin bir arada bulunduğu apartmanlarda da belli bir nizam ve düzen içinde yaşanması için bir yönetim kurulu ya da yöneticiye ihtiyaç duyuluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, sekiz ve daha fazla bağımsız bölüme sahip olan apartmanlarda yönetici seçilmesi zorunlu kılınıyor. Yöneticisi bulunmayan apartmanlarla ilgili ne yapılması gerektiği, kararların nasıl alınacağı ve yöneticinin hangi yolla belirleneceği yine Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer yöneticisi yoksa nasıl seçilir?Apartman yöneticisi seçiminin kat malikleri tarafından gerçekleştirilmesi gerekiyor. Apartmanda kat mülkiyetine sahip olanlar kendi aralarından birisini yönetici belirleyebileceği gibi bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula da devredebiliyor. Yönetici her yıl yapılması gereken kanuni apartman toplantısında seçiliyor ve bir yıllık görevi başlamış oluyor. Bir yılın ardından gerçekleşen toplantıda hali hazırdaki eski yöneticinin tekrar yönetici olarak seçilmesinin önünde herhangi bir engel bulunmuyor. Yönetici ataması, kat maliklerinin hem sayı bakımından hem de arsa payı bakımından bir aday üzerinde çoğunluğu sağlamasıyla yönetici seçilemezse nasıl bir yol izlenir?Kanuna göre anagayrimenkul olduğu gibi bir kişinin mülkiyeti altında ise o kişi kanunen yönetici sıfatına sahip oluyor. Eğer sekiz ve sekizden daha fazla bağımsız bölüme sahip bir apartmanda apartman yöneticisi yoksa ve bir kat maliki veya herhangi bir kişi ya da kurul göreve atanamaz ise burada Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi devreye giriyor. Toplantı yapılmaması ya da toplantıda yönetici konusunda doğan anlaşmazlıktan kaynaklı apartmana yönetici seçilememesi durumunda konu, kat maliklerinden birinin başvurusu ile apartmanın bulunduğu yerin sulh mahkemesine intikal ediyor. Sulh mahkemesi imkanlar el verdiğince kat maliklerini dinleyip apartmana bir yönetici atıyor. Bu yönetici normal prosedürle seçilen yöneticinin bütün hak ve sorumluluklarına sahip oluyor. Sulh mahkemesince atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca toplantılarında kararlar nasıl alınır?Apartman yönetici yoksa, apartman toplantılarında karar alabilmek için kat maliklerinin toplam sayısının yarısından fazlasının ve arsa payı bakımından tüm payın yarısından fazlasının toplantıya katılmış olması gerekiyor. İlk toplantıda bu çoğunluk sağlanmazsa ikinci toplantının en geç 15 gün içerisinde gerçekleştirilmesi şart koşuluyor. Kanunen yılda 1 sefer toplanması gereken kat malikleri kurulu, yönetim planında önceden belirtilen tarihlerde de belirli periyotlarla toplantı gerçekleştirebiliyor. Alınacak kararlar toplantıya katılan kat maliklerinin oy çoğunluğu ile sonuca bağlanıyor. Toplantıda her kat maliki arsa payına bakılmaksızın 1 oy hakkına sahip olurken birden fazla bağımsız bölüme sahip olan kat malikleri sahip oldukları bağımsız bölüm kadar oy hakkına sahip oluyor.

apartman toplantı yazısı nasıl yapılır