Gebze Özkan Yapı’dan iki daire aldım. İki dairede de hiçbir sorun yaşamadım. Ayrıca Özkan Yapı’nın konut kiralama hizmetini kullanıyorum ve çok memnunum. Dairelerime çok kısa zamanda kiracıları bulundu. Kesinlikle konut almayı düşünenlere tavsiye ederim. Madde1 – Bu Yönetmeliğin amacı; a) Muhasebe işlemlerinde terim birliğinin, açık ve anlaşılabilir nitelikte olmasını, b) Çok kullanıcılı bilgisayar ortamından yararlanılmasını, c) Anında ve doğru bilgi edinilmesi, dolayısıyla karar almada yararlı veriler sağlanmasını. d) Nakit akımlarının ve projeksiyonların PayDefteri, Yönetim Kurulu Karar Defteri ile Genel Kurul Toplantı ve Müzakere Defterinin Elektronik Ortamda Tutulması Karardefteri yönetimi. Kat malikleri kurulu toplantıları sonucunda oluşturduğunuz karar defteri kayıtlarını eklemek için sol menüden Yönetim linkine tıklayalım. Yönetim sayfasında yer alan yönetim araçlarından "Karar Defteri" ne tıklayalım. Karar Defteri sayfasının sağ üst köşesindeki "Karar Ekle" butona tıklayınız. 2) Topluluklar, SKS Daire Başkanlığınca onaylanmış Üye kayıt defteri, Üye formları, Gelen-giden evrak defteri, Karar defteri ve Demirbaş defterlerini temin ederler. (3) Topluluklar, etkinliklerini ve bunlara ilişkin her türlü yazılı ve görsel materyali akademik danışmanın imza ve onayını alarak, bir dilekçe ile SKS Daire 3tYSr. DANIŞTAY VERGİ DAVA DAİRELERİ KURULU 2018/214 E. , 2019/655 K. “İçtihat Metni” D A N I Ş T A Y VERGİ DAVA DAİRELERİ KURULU Esas No 2018/214 Karar No 2019/655 KARARIN DÜZELTİLMESİNİ İSTEYEN DAVALI Konya Vergi Dairesi Başkanlığı-KONYA VEKİLİ KARŞI TARAF DAVACI VEKİLİ İSTEMİN KONUSU Davacı adına, 2007 takvim yılı yasal defter ve belgelerini incelemeye ibraz etmediğinden bahisle düzenlenen vergi inceleme raporuna istinaden katma değer vergisi indirimlerinin kabul edilmemesi suretiyle re’sen tarh edilen 2007/Ocak, Nisan, Mayıs, Ağustos ila Aralık dönemleri katma değer vergileri ve üç kat kesilen vergi ziyaı cezalarının kaldırılması istemiyle açılan davada herhangi bir mücbir sebebin varlığı ispat edilmeksizin defter ve belgelerini ibraz etmeyen ve indirim hakkını kanıtlayamayan davacı adına yapılan cezalı tarhiyatta hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddi yönünde verilen…Vergi Mahkemesinin,…tarih ve E…, K… sayılı ısrar kararına davacı tarafından yöneltilen temyiz isteminin kabulü ile kararın bozulmasına dair Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulunun, 13/12/2017 tarih ve E2017/534, K2017/604 sayılı kararının düzeltilmesi istenilmektedir. KARAR DÜZELTME TALEP EDENİN İDDİALARI Davacı tarafından 2007 takvim yılı yasal defter ve belgeleri incelemeye ibraz edilmemiştir. Bu durumda Katma Değer Vergisi Kanununun 34. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerin yasal defterlere kaydedilmiş olması şartı sağlanmadığından katma değer vergisi indirimlerinin reddi suretiyle yapılan cezalı tarhiyatta hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dolayısıyla karar düzeltme isteminin kabulü ile Kurul kararı kaldırıldıktan sonra ısrar kararına yöneltilen temyiz isteminin reddi gerektiği ileri sürülmektedir. KARŞI TARAFIN SAVUNMASI Cevap verilmemiştir . DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİNİN DÜŞÜNCESİ Defter ve belgelerin mücbir sebep dolayısıyla zayi olmadığı fakat incelemeye de ibraz edilmediği hallerde, var olan defter ve belgelerin davacı tarafından mahkemeye sunulabileceğinin ileri sürülmesi halinde bu defter ve belgeler davacıdan istenilip defterlerdeki kayıtlar incelenip bu kayıt ve belgeler hakkında davanın diğer tarafı olan vergi idaresinin görüşü ve saptamaları da alınarak yapılacak hukuki değerlendirmeye göre karar verilmesi gerekmektedir. Bu durumda, davacıya ait defterlerin zayi olmadığı uyuşmazlıkta davacı tarafından defter ve belgelerin mahkemeye sunulabileceği belirtildiğinden yukarıda belirtilen inceleme yapılmak üzere ısrar kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir. TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulunca, karar düzeltme istemine ilişkin dilekçede ileri sürülen ididalar, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 54. maddesinin c bendi hükmüne uygun bulunduğundan kararın düzeltilmesi isteminin kabulüyle Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulunun, 13/12/2017 tarih ve E2017/534, K2017/604 sayılı kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra temyiz istemi yeniden incelenerek işin gereği görüşüldü İNCELEME VE GEREKÇE MADDİ OLAY Vergi Denetim Kurulu … Küçük ve Orta Ölçekli Mükellefler Grup Başkanlığının… tarih ve … sayılı inceleme yazısı ile davacının 2007 takvim yılı hesap ve işlemlerinin sahte fatura kullanma yönünden incelenmesi istenilmiştir. Konu ile ilgili incelemenin yapılabilmesi amacıyla davacının defter ve belgelerinin istenmesine ilişkin … tarih ve … sayılı yazı 04/04/2012 tarihinde davacının iş yeri adresinde işçisine tebliğ edilmiştir. Defter ve belgelerin incelemeye ibrazı için tanınan onbeş günlük süre geçmesine rağmen davacı tarafından defter ve belgeler ibraz edilmemiş ve idarece 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 30. maddesinin ikinci fıkrasının üçüncü bendi uyarınca dava konusu cezalı tarhiyatlar yapılmıştır. Davacı tarafından, defter ve belgelerin başka bir uyuşmazlık ile ilgili olarak … Sulh Hukuk Mahkemesinin E… sayılı dosyasına ibraz edildiği, bu nedenle inceleme elemanına sunulamadığı ifade edilmiştir. Vergi Mahkemesince verilen ara kararı ile Sulh Hukuk Mahkemesinden bahsi geçen davaya ilişkin bilgi ve belgeler istenilmiştir. Söz konusu belgelerin incelenmesinden, davacının 2007 yılına ait yevmiye defteri ile defter-i kebirinin 15/04/2011 tarihinde davalı konumunda bulunduğu borca itirazın iptaline ilişkin bir dava nedeniyle … Sulh Hukuk Mahkemesine sunulduğu, 15/12/2011 tarihinde davanın açılmamış sayılmasına karar verildiği, defter ve belge ibraz yazısının kendisine tebliğ edildiği 04/04/2012 tarihinden yaklaşık dört ay sonra defter ve belgelerin anılan Mahkeme tarafından 27/08/2012 tarihli tutanakla davacının vekiline teslim edildiği anlaşılmaktadır. HUKUKİ DEĞERLENDİRME Danıştay İçtihatları Birleştirme Kurulunun, 08/02/2019 tarih ve E2013/3, K2019/1 sayılı kararıyla; davacılar tarafından mücbir sebebin varlığı nedeniyle defter ve belgelerin incelemeye ibraz edilmemesinin re’sen tarh nedeni olduğu ancak, mükelleflerden ibraz ödevini yerine getirmelerinin beklenemeyeceği ve indirim konusu yapılan vergilerin, alış belgelerinde ayrıca gösterilmiş olmasını ispatlama yükümlüğünün de bulunmadığı, mücbir sebep olmaksızın inceleme elemanına ibraz edilmeyen yasal defterler ve belgelerin mahkemeye sunulabileceğinin ileri sürülmesi halinde ise bu defter ve belgeler davacıdan istenilip defterlerdeki kayıtlar incelenip bu kayıt ve belgeler hakkında davanın diğer tarafı olan vergi idaresinin görüşü ve saptamaları da alınarak yapılacak hukuki değerlendirmeye göre karar verilmesi gerektiği sonucuna ulaşıldığından, aykırı içtihatların bu doğrultuda birleştirilmesine karar verilmiştir. Mücbir sebebin varlığı nedeniyle defter ve belgelerin incelemeye ibraz edilememesi hususundaki aykırı içtihatların yukarıda belirtilen doğrultuda birleştirilmesine konu uyuşmazlıktaki somut olayda, defter ve belgelerin mücbir sebep dolayısıyla zayi olması durumu söz konusudur. Bu anlamda, defter ve belgelerin mücbir sebep dolayısıyla incelemeye ibraz edilememesi durumu ile defter ve belgelerin mücbir sebep dolayısıyla zayi olması nedeniyle incelemeye ibraz edilememesi durumuna bağlanan hukuki sonuçlar da farklılaşacaktır. Diğer bir ifadeyle, defter ve belgelerin mücbir sebep dolayısıyla zayi olmadığı fakat incelemeye de ibraz edilmediği hallerde, var olan defter ve belgelerin davacı tarafından mahkemeye sunulabileceğinin ileri sürülmesi halinde bu defter ve belgeler davacıdan istenilip defterlerdeki kayıtlar incelenip bu kayıt ve belgeler hakkında davanın diğer tarafı olan vergi idaresinin görüşü ve saptamaları da alınarak yapılacak hukuki değerlendirmeye göre karar verilmesi gerekmektedir. Bu durumda, davacıya ait defterlerin zayi olmadığı uyuşmazlıkta davacı tarafından defter ve belgelerin mahkemeye sunulabileceği belirtildiğinden yukarıda belirtilen inceleme yapılmak üzere ısrar kararının bozulması gerekmektedir. KARAR SONUCU Açıklanan nedenlerle; 1- Davacının temyiz isteminin KABULÜNE, 2-…Vergi Mahkemesinin,…tarih ve E…, K… sayılı ısrar kararının BOZULMASINA, 3- Yeniden verilecek kararda karşılanacağından yargılama giderleri hakkında hüküm kurulmasına gerek bulunmadığına, 18/09/2019 tarihinde oyçokluğuyla karar verildi. X – KARŞI OY Düzeltilmesi istenen Kurul kararının X işaretli “Karşı oy”unda yer alan hukuksal nedenler ve gerekçe uyarınca karar düzeltme isteminin kabulü ile Kurul kararının kaldırılmasından sonra temyiz isteminin reddi gerektiği oyu ile karara katılmıyorum. XX – KARŞI OY Danıştay İçtihatları Birleştirme Kurulunun, 08/02/2019 tarih ve E2013/3, K2019/1 sayılı kararıyla; davacılar tarafından mücbir sebebin varlığı nedeniyle defter ve belgelerin incelemeye ibraz edilmemesinin re’sen tarh nedeni olduğu ancak, mükelleflerden ibraz ödevini yerine getirmelerinin beklenemeyeceği ve indirim konusu yapılan vergilerin, alış belgelerinde ayrıca gösterilmiş olmasını ispatlama yükümlüğünün de bulunmadığı sonucuna ulaşıldığından, aykırı içtihatların bu doğrultuda birleştirilmesine karar verilmiştir. Davacının 2007 yılına ait yevmiye defteri ile defter-i kebirinin 15/04/2011 tarihinde davalı konumunda bulunduğu borca itirazın iptaline ilişkin bir dava nedeniyle … Sulh Hukuk Mahkemesine sunulduğu, defter ve belge ibraz yazısının kendisine tebliğ edildiği 04/04/2012 tarihinden yaklaşık dört ay sonra defter ve belgelerin anılan Mahkeme tarafından 27/08/2012 tarihli tutanakla kendisine teslim edildiğinin anlaşılması karşısında, defter ve belgelerin incelemeye ibraz edilememesinin haklı bir sebebe dayandığının kabulü gerektiğinden dava konusu cezalı tarhiyatta hukuka uygunluk bulunmamaktadır. Açıklanan nedenlerle, davalı idarenin karar düzeltme isteminin kabulü ile ısrar kararının bu gerekçeyle bozulması gerektiği oyuyla karara katılmıyoruz. XXX – KARŞI OY Kararın düzeltilmesi istemini içeren dilekçede öne sürülen hususlar, kararın düzeltilmesini sağlayacak nitelikte bulunmadığından istemin reddi gerektiği oyu ile karara katılmıyorum. Sahibi olduğum birden fazla gayrimenkulü ilk defa ticari kazanç esasına göre satmak istiyorum. Bu satışları işletme defteri tutarak yapabilir miyim? Tek gayrimenkul satışı bile işletme defteri tutma sınırını aşacaktır. Ancak ilk satış olacağı için işletme defteriyle başlayabilir miyim? İşletme defteri olarak başlanır. Sonraki yılda hadler aşılırsa Bilanço esasına göre defter tutulur. Bir adi ortaklık firması açılışı yapağım. İki ortaklı ortaklardan ikisinin de ticari kazanç yönünden vergi mükellefiyetleri bulunmaktadır. İşletme esasına göre adi ortalık açılışı yapabilir miyim? Ortaklar adına ayrıca açılış bildiriminde bulunacak mıyım? Ortaklar için defter beyan sistemine başvuru yapacak mıyım? İşletme esasına tabi olarak açılış yapabilirsiniz. Ortaklar için VD müracaat edilir. Defter beyan sistemine kayıt yapılır. Kaynak İSMMMO Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. BENZER İÇERİKLER Yapı ruhsatına konu olan inşaat işlerinde SGK dosyaları otomatik olarak mı açılacaktır? Çalışma izni alınmış personelin işe giriş bildirimini ne kadar sürede yapmalıyız? Kurumlar Vergisindeki Muafiyetler Ve İstisnalar Neledir? Daha önceki bir yazımızda Bkz. İlgili yazımız… izaleyi şuyu ortaklığın giderilmesi davası hakkında genel bilgilendirmelerde bulunmuştuk. Bu yazımızda ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesinin nasıl olacağını açıklamaya çalışacağız. İzaleyi şuyu davasında mahkeme ilk etapta ortaklığın giderilmesi istenen malın bölünüp bölünemeyeceğini bilirkişilerin görevlendirilmesi suretiyle inceler. Burada taşınmazın imar durumu, hisse ve hissedarların sayısı gibi özelliklere bakılarak karar verilmektedir. Şayet açılan ortaklığın giderilmesi davası; Türk Medeni Kanunu’nun 699/3 hükmünde “Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.” şeklinde düzenlendiği üzere satışla ortaklığın giderilmesi yoluyla sonlanır ve karar kesinleşirse taşınmaz açık artırma yolu ile satılacaktır. Gerekli masraflar yatırıldıktan sonra kararı veren mahkemenin kalem müdürlüğü, satış müdürlüğü sıfatıyla satış işlemlerini yapacaktır. Önemli olan husus, satış yapılmadan önce muhakkak keşif yapmak suretiyle kıymet takdir raporunun alınması gerektiğidir. Satış İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılmaktadır. Kıymet takdiri yapılıp, satış ilanı gibi usulen gerekli işlemler tamamlandıktan sonra taşınmaz ihaleye çıkarılmaktadır. Satış memuru, satış ilanını İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddelerine uygun şekilde hazırlayıp ilan ettirecektir. Kıymet takdirindeki bedelin %20’sini teminat olarak yatıran kişiler, ihaleye katılabilecektir. Satış ilanının satış gününden en az 1 ay önce yapılması gerekmektedir. Satış, ilgililere belirtilen saatte başlanır ve artırma usulüne göre uygulanır. Usule uygun olmadığı düşünülen ihalelerde, ihalenin feshi gündeme gelir. Bu noktada ilgili herkes, satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar veren Sulh Hukuk Mahkemesine, satışın bozulması için itiraz ve şikayette bulunabilme hakkına sahiptir. Hukuk Desteği iletisim [email protected] Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Değerli Üstadlarım, Bizim sitede 2 blok var daha önceki toplantılarda A blok kat malikleri doğalgaz tesisatını istememektedir. B bloktakilerde daire içinde tesisat olduğu için doğalgaz yapılmasını istiyor. bizde yönetim olarak B blok kat malikleriyle tek tek görüştüğümüzde yapılmasını istedikleri için 27 dairenin hepsinden imza aldık istemeyen yok yani. tesisatı yaptırdık yalnız ödemesini sürekli erteleyen 2-3 kişi var ve bir ay oldu biz bu durumda tahsil etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz. Karar defterine şu tarihte yönetim kurulunca yapılan toplantıda A bloğun daire içi kalorifer tesisatı olmadığı için doğalgaz tesisatı yapılmasını istememektedir. B bloğun kalorifer tesisatı olduğu için doğalgaz tesisatını b blokta bulunan 27 dairenin kat maliklerinin hepsinin istemesi üzerine kat maliklerinin imzasıyla doğalgaz bina içi tesisat yapılmasına karar verilmiştir. Karar defterine bu şekilde yazarsak ve o imzalı listeyide deftere yapıştırırdığımızda alınan karar geçerli olurmu ? ve bundan sonraki işlemde ödemeyen kişilere önce ihtar sonrada icraya verebilirmiyiz. ihtar vermek için gerekli bir belge varmıdır sadece karar defteri yeterlimidir. Hukuki NET Güncel Haber 13-06-2014 112052 Nedir? Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Yönetim planında yönetim biçimi nasıl? Blok yönetimimi var site yönetimimi var? İki blok yakıt sistemi ortakmı? Siz ferdi sistem doğalgazamı geçmek istiyorsunuz, yoksa merkezi doğalgaz sisteminemi? Yoksa sadece Ocak şohben içinmi kullanacaksınız? Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Cevabınız için teşekkür ederim site yönetimi var 1 yönetici 2 yardımcı 1 denetçi var Blokların yakıt sistemi ortak değil Doğalgaz hatlarıda ayrı doğalgazı ferdi sistemde kullanacağız. Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Isınma sisteminde merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için İnşaat alanı 2000 M2 nin üstündeki yapılar için oy birliği gereklidir. Fakat bu kararın, Usulüne uygun olarak yapılmış Kat malikleri kurulunda alınan bir karar olması gerekir. Toplantı haricinde imza toplama ile yada karar defterine tek tek imza attırmak ile olmaz. Karar defterine imzaları yapıştırırsanız muvaazalı bir durum olur. Bu nedenle Kat malikleri kurulunu toplamanız ve herkese imzalatmanızı öneririm. Site yönetimi ödemeyenleri icraya vererek bu paraları tahsil edebilir. icraya itiraz etmezler ise problem olmaz, ama itiraz ederlerse sizin dava açmanız gerekir. Bu durumda, usulüne uygun alınmayan bir karar var ortada. O nedenle ödemeyenlere biraz müsaade edin. Taksit yapın, taksitlendirip senet alın. Ödedikten sonra Usulüne uygun karar alırsınız. Aksi halde ödemeyenler bunu fırsat bilip imza atmayabilirler. Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Cevabınız içi teşekkürler. yalnız sitede ısınma sistemi yok yani kimisi soba kimisi klimayla ısınıyor bu durumda yine inşaat alanının 2000 m2 üstüne tabii olur mu. Toplantı yapabilmemiz için hepsinin katılması gerekir ama katılmayan kat malikleri yüzünden hiçbir şekilde başka bir şeyler içinde olsa karar alamıyoruz. Bu durumda yapabilecek bir durum yok sanırım ödemeyenleri ödeyene kadar bekleyeceğiz. Birde site aidatı ödemeyenler için nasıl bir yol izlemem gerekir bıktım peşlerinde koşmaktan. Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Eğer yapı kullanma izin belgesinde F Yenilik ve ilaveler I - Faydalı olanlar Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ek fıkra 1/7/2005-5378/19 md. Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. 1 Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. ––––––––––––––––– 1 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir. 4146-1 Değişik dördüncü fıkra 18/4/2007-5627/16 md. Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. Değişik beşinci fıkra 18/4/2007-5627/16 md. Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. II - Çok masraflı ve lüks olanlar Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar. KMK Yukarıdaki maddesine istinaden; Yakıt sistemini değiştirmeyen, Dairelere doğalgaz döşenmesi konusunda Oy çokluğu ile karar alabilirsiniz. Bu konuda problem yaşamazsınız. Siz ortak alan tesisatını çektirdiyseniz ,isteyen daireler daire içi çalışmalarını yaptırabilir. Aidatlarını zamanında ödemeyenleri ikaz edin. ödemezler ise İcraya vereceğinizi Aylık %5 gecikme zammı ve avukatlık ücreti ve icra masrafları ile karşı karşıya kalacaklarını her ay için ayrı ayrı icraya verirseniz icra başına 400 Tl gibi masraflarının olacağını belirten bir yazı asın. Yine ödemezlerse icra işlemi başlatırsınız. Peşlerinde koşmanıza gerek yok. Yakın ve tenha bir banka şubesinde hesap açın aidatları oraya - - Updated - - - Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince senede en az 1 kez yapılması şart olan apartman kurulu toplantısında alınmakta olan kararların kaydedildiği yere “apartman karar defteri” adı verilmektedir. Kat mülkiyeti kanunu gereğince herhangi bir defter kullanılamamaktadır. Bu defterin noter onaylı olması şarttır. Apartman Karar Defteri Nasıl Hazırlanır? Apartman defterinin nasıl hazırlanması gerektiği ile alakalı bilgiler ilgili kanun hükümlerinde yer almaktadır. Buna göre; Defterin her sayfasında numara olmalıdır. Yani numaralandırma yapılmalıdır. Her sayfasının noter tarafından ayrı ayrı mühürlenmesi gerekir. Eğer bu şartlar yerine getirilmez ise defter hukukta geçerli bir delil olarak kullanılamaz. İlgili bilgilere ulaşmak için talep ederseniz Kat Mülkiyeti Kanunu’nun inceleyebilirsiniz. Defter içinde kat malikleri kurulu kararlarının tümünün geçmesi gerekir. Apartman toplantısına katılmış olan apartman sakinleri tarafından sunulan bir karara apartman kat malikleri kurulu red verirse bu aşamada karara dair detaylar deftere kaydedilmelidir. Apartman toplantılarında alınan kararların mutlaka apartman karar defterine geçirilmesi gerekir. Bu görev ve sorumluluk apartman yöneticisine aittir. Her sene sonunda mutlaka bu defterin yönetici tarafımdan kapatılması esastır. Apartman yöneticisi bu sorumluluğu yerine getirmezse eğer bu durumda yasa gereği cezalandırılabilmektedir. PAYLAŞ

karar defteri ile daire satışı